കേരളത്തിൽ വീട്ടുവീട്, വാണിജ്യ കെട്ടിടം തുടങ്ങിയവ പണിയാൻ മുമ്പ് ആവശ്യമായ ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് എങ്ങനെ പൂർണമായി നിയമപരമായി നേടാം എന്നതിന്റെ വിശദമായ ഗൈഡ്.
മുഖവുര
കേരളത്തിൽ വീടോ വാണിജ്യ കെട്ടിടമോ നിർമ്മിക്കാൻ പോകുമ്പോൾ ഏറ്റവും ആദ്യമായി ചെയ്യേണ്ടത് തദ്ദേശ ഭരണസ്ഥാപനത്തിൽ നിന്ന് നിയമപരമായ നിർമ്മാണ അനുമതി (ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ്) നേടുന്നതാണ്. ഈ അനുമതിയില്ലാതെ നിർമ്മാണം നടത്തുന്നത് നിയമപരമായ കുറ്റമാണെന്നും ഭാവിയിൽ കെട്ടിടം റജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് തടസ്സമായേക്കാമെന്നും മനസ്സിലാക്കണം.
1. കെട്ടിട നിർമ്മാണത്തിന് പെർമിറ്റ് എങ്ങനെ ആവശ്യമാണ്?
- പുതിയ വീടുകൾ, കാമറുകൾ, ഷോപ്പ്/ഓഫീസ് കെട്ടിടങ്ങൾ തുടങ്ങിയവക്ക് നിർബന്ധമായാണ് അനുമതി.
- നവീകരണം, വൃത്തിയാക്കൽ, അപഗ്രേഡ് ചെയ്യലുകൾക്കും ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ പെർമിറ്റ് ആവശ്യമായി വരും.
- പെർമിറ്റ് ഇല്ലാതെ കെട്ടിടം പണിയുകയോ നിർമ്മാണം നടത്തുകയോ ചെയ്താൽ പഞ്ചായത്ത്/മുനിസിപ്പാലിറ്റി അത് പൊളിച്ചു മാറ്റാൻ അധികാരവാനാണ്.
2. അപേക്ഷ നൽകേണ്ട ഓഫീസുകൾ
- ഗ്രാമ പ്രദേശങ്ങളിൽ: തദ്ദേശ പഞ്ചായത്ത് ഓഫീസ് (LSGD)
- നഗര പ്രദേശങ്ങളിൽ: മുനിസിപ്പാലിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ കോർപ്പറേഷൻ
- ഓൺലൈൻ വഴി Sanchaya Portal ഉപയോഗിച്ചും അപേക്ഷിക്കാവുന്നതാണ്.
3. അപേക്ഷ നൽകേണ്ടത് ആരാണ്?
ഭൂമിയുടെ ഉടമതന്നെയോ അതിന്റെ നിയമപരമായ എജന്റായതായോ വ്യക്തി, ബന്ധപ്പെട്ട രേഖകളോടെ അപേക്ഷ നൽകണം. പൊതുവേ അംഗീകൃത ആർകിടെക്ട് അല്ലെങ്കിൽ ലൈസൻസുള്ള ബിൽഡിംഗ് ഡിസൈനർ മുഖേനയാണ് അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നത്.
4. സമർപ്പിക്കേണ്ട പ്രധാന രേഖകൾ
- Title Deed (ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ)
- Encumbrance Certificate (13 വർഷം വരെ)
- Possession Certificate (Village Office)
- Land Tax Paid Receipt
- Approved Site Plan & Building Plan (Signed by Architect)
- Structural Stability Certificate
- Sanitary & Electrical Drawing
- Affidavit from Owner
- Photographs of site
- Aadhar / Identity proof of applicant
5. അപേക്ഷ നൽകുന്ന പ്രക്രിയ
- ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും സജ്ജമാക്കുക.
- അംഗീകൃത ആർകിടെക്ട് മുഖേന ലൈസൻസുള്ള പ്ലാൻ തയ്യാറാക്കുക.
- പഞ്ചായത്ത്/മുനിസിപ്പാലിറ്റി ഓഫീസിൽ അപേക്ഷ ഫോം പൂരിപ്പിച്ച് സമർപ്പിക്കുക.
- ഫീസുകൾ (പ്ലാൻ അപ്രൂവൽ, സ്‌ക്വയർ ഫൂട്ട് അനുസരിച്ച്) അടയ്ക്കുക.
- ചില സ്ഥലങ്ങളിൽ ഓൺലൈൻ സമർപ്പണം നിർബന്ധമാണ് (Sanchaya portal / LSGD site).
6. കൃത്യമായ നിർമാണ നിയമങ്ങൾ
- KMBR: Kerala Municipality Building Rules (നഗരപ്രദേശങ്ങൾക്കായി)
- KPBR: Kerala Panchayat Building Rules (ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങൾക്കായി)
- വളരെയധികം നിർദേശങ്ങളോടെയും Setback, FSI, Road widening zone എന്നിവ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്.
7. പരിശോധിച്ച ശേഷം ലഭിക്കുന്ന അനുമതി
- അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ച ശേഷം ഉദ്യോഗസ്ഥർ സ്ഥലപരിശോധന നടത്തും.
- കൂടുതൽ വിശദീകരണം ആവശ്യപ്പെട്ടാൽ നൽകണം.
- അനുമതി ലഭിച്ചാൽ ലൈസൻസ് നമ്പറോടെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് അനുവദിക്കും.
- പ്രതികൂലതകളുണ്ടെങ്കിൽ തള്ളി നോട്ടീസ് നൽകും – അതിനെതിരെ അപ്പീൽ നൽകാവുന്നതാണ്.
8. ലൈസൻസിന്റെ കാലാവധി
- പെർമിറ്റിന്റെ സാധുത സാധാരണയായി 3 വർഷമാണ്.
- നിർമാണം 3 വർഷത്തിനുള്ളിൽ പൂർത്തിയാക്കാത്തപക്ഷം പെർമിറ്റ് പുതുക്കേണ്ടതുണ്ട്.
- പുതുക്കൽ അപേക്ഷ നിർമാണ പുരോഗതി തെളിയിക്കുന്നതോടെയാണ് സ്വീകരിക്കുക.
9. നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുമ്പോൾ നിർബന്ധമായ അറിയിപ്പുകൾ
- കെട്ടിട നിർമ്മാണം തുടങ്ങുന്നതിനു മുൻപ് പഞ്ച്/മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് എഴുത്തുവഴി അറിയിക്കേണ്ടതാണ്.
- Construction Start Certificate ആവശ്യമാകാം.
- വൈദ്യുതി, ജല കണക്ഷൻ, സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക് എന്നിവയുടെ പദ്ധതികൾ സമർപ്പിച്ചിരിക്കണം.
10. നിർമ്മാണം പൂർത്തിയായ ശേഷം
- Completion Certificate – നിർമാണം ഫിനിഷ് ചെയ്തതായി ആർകിടെക്ട് നൽകുന്നു.
- ഓക്കി‌പൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (OC) അപേക്ഷിക്കണം – താമസിക്കുക നിയമപരമാക്കാൻ ഇത് നിർബന്ധമാണ്.
- ഭവന നികുതി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനും ആവശ്യമായ രേഖയാണ് OC.
ഉപസംഹാരം
ഒരു വീടോ കെട്ടിടമോ തുടങ്ങുന്നതിന് മുൻപ് ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് നേടുന്നത് കേരളത്തിലെ നിയമാനുസൃത നിർമാണത്തിന്റെ ആദ്യപടിയാണ്. കൃത്യമായ രേഖകളും പ്രോസസും പാലിച്ചാൽ അനുമതി എളുപ്പത്തിൽ ലഭിക്കും. ഭാവിയിൽ പ്രശ്നങ്ങളില്ലാതെ വീട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനും ബാങ്ക് ലോൺ ലഭിക്കാനുമുള്ള അടിസ്ഥാനമാണ് പെർമിറ്റ്. അതിനാൽ ഇതിന് പ്രാധാന്യം നൽകുകയും പ്രൊഫഷണൽ സഹായം ഉപയോഗിക്കുകയും വേണം.
