കേരളത്തിൽ വീടിനുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സ് എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം, അടയ്ക്കാം, ഓൺലൈൻ കൈകാര്യം ചെയ്യാം എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദമായ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം.
1. പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സ്란 എന്ത്?
വീടിനോടനുബന്ധിച്ചുള്ള ഭൂമിയുടെയും കെട്ടിടത്തിന്റെയും ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിനുള്ള നഗര-ഗ്രാമ ഭരണ സ്ഥാപനങ്ങൾ ഈടാക്കുന്ന വാർഷിക നികുതിയാണ് Property Tax. ഈ നികുതി അടക്കുന്നത് നിയമപരമായി നിർബന്ധമാണ്.
2. കേരളത്തിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സ് ആരാണ് ഈടാക്കുന്നത്?
- നഗര മേഖല: നഗരസഭ / മുനിസിപ്പാലിറ്റി / കോർപ്പറേഷൻ
- ഗ്രാമ മേഖല: പഞ്ചായത്ത്
- സ്ഥാപനങ്ങൾ: LSGD – Local Self Government Department ആണ് മേൽനോട്ടം വഹിക്കുന്നത്
3. ടാക്‌സ് കണക്കാക്കുന്ന രീതി
Kerala LSGD കണക്കാക്കുന്നത് Plinth Area-based Tax Assessment System വഴിയാണ്. ഇതിൽ:
- വീട്ടിന്റെ അളവ് (Plinth Area)
- വാസ്തവ ഉപയോഗം (Residential / Commercial)
- ഭാഗികമായി വാടകയ്ക്ക് നൽകിയതാണോ എന്ന്
- കെട്ടിടത്തിന്റെ തരം – RCC / tiled / asbestos
- തലസ്ഥാന നഗരത്തിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നതാണോ
4. പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സ് എപ്പോൾ അടയ്ക്കണം?
- സാധാരണയായി വർഷത്തിൽ രണ്ടുതവണ
- 1st Half: April – September
- 2nd Half: October – March
- Due Date കഴിഞ്ഞാൽ പല സ്ഥലങ്ങളിലും പിഴ ഉണ്ടാകാം (1% – 2% വരെ)
5. ഓൺലൈൻ വഴി ടാക്‌സ് അടയ്ക്കാനുള്ള വഴികൾ
Kerala LSGD പോർട്ടലുകൾ ഉപയോഗിച്ച് വീട്ടിൽ ഇരുന്ന് തന്നെ ടാക്‌സ് അടയ്ക്കാം:
- ഓൺലൈൻ പോർട്ടൽ: https://tax.lsgkerala.gov.in/epayment/
-
Search by:
- Ward Number
- Assessment Number (Property Number)
- Owner Name
- ബിൽ വിവരങ്ങൾ പരിശോധിച്ച് Pay Now തിരഞ്ഞെടുക്കുക
- UPI, Net Banking, Card വഴിയുള്ള പേയ്‌മെന്റ്
- Receipt PDF ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാം
6. ആദ്യമായി ടാക്‌സ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതെങ്ങനെ?
- പുതിയ വീടിന്റെ നിർമ്മാണം കഴിഞ്ഞാൽ:
- പഞ്ചായത്ത് / മുനിസിപ്പാലിറ്റി ഓഫീസിൽ അപേക്ഷ നൽകണം
- ഉദ്യോഗസ്ഥർ വീട്ടിന്റെ അളവുകൾ വെരിഫൈ ചെയ്യും
- അതിനനുസരിച്ച് Assessment Number നൽകി Tax Register ചെയ്യും
- ഭാവിയിൽ ഓൺലൈൻ വഴി ഈ നമ്പർ ഉപയോഗിച്ച് അടയ്ക്കാം
7. അനുബന്ധ രേഖകൾ
- Possession Certificate
- Building Permit Copy
- Completion Certificate (if applicable)
- Sale Deed / Ownership Document
- Floor Plan / Plinth Area details
8. ജനം നേരിടുന്ന സാധാരണ പ്രശ്നങ്ങൾ
- Double Entry: രണ്ട് പ്രോപ്പർട്ടി നമ്പറുകൾ ഉണ്ടാകുന്നു → ഓഫീസിൽ അപേക്ഷ നൽകി ഒരുമിപ്പിക്കുക
- Wrong Calculation: Area തെറ്റായി കണക്കാക്കിയതിന്റെ പേരിൽ അധികം തുക വരുന്നു → Engineersറെ വഴി ശുദ്ധീകരണം
- Late Fee Dispute: Due Date സംബന്ധിച്ച കുഴപ്പം → പഴയ രേഖകൾ ഉപയോഗിച്ച് അപ്പീൽ ചെയ്യാം
- Ownership Transfer Pending: Mutation റവന്യൂ റെക്കോർഡുകളിൽ Entry ഇല്ലെങ്കിൽ → Village Office മുഖേന ശരിയാക്കണം
9. സർക്കാർ ആനുകൂല്യങ്ങൾ
- പാവപ്പെട്ട വിഭാഗങ്ങൾക്ക് കിഴിവ്
- സ്വയംതൊഴിൽക്കാർക്ക് ചെറിയ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് റിയലക്ഷൻ
- ഉയർന്ന പെൻഷൻ, സീനിയർ സിറ്റിസൺ സഹായം
10. സമാപനം
വീടിനുള്ള നികുതി കൃത്യമായി അടച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുക എന്നത് ഒരു ഉത്തരവാദിത്വം മാത്രമല്ല, സ്ഥലത്തിന്റെ നിയമപരമായ നില ഉറപ്പാക്കാനും സഹായിക്കുന്നു. ഓൺലൈൻ സംവിധാനങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ചുള്ള ടാക്‌സ് അടയ്ക്കൽ സാധാരണക്കാരനും സുനിശ്ചിതമായ മാർഗ്ഗത്തിലാണ് ഇന്ന്. Assessment Number മനസ്സിലാക്കി, തീയതികൾ ശ്രദ്ധിച്ചു, ഇ-ടാക്‌സ് പെയ്മെന്റ് വഴി കേരളത്തിൽ വീടിനുള്ള നികുതി അടയ്ക്കുന്നത് ഇനി വളരെ എളുപ്പമാണ്.
