വീട് തുടങ്ങുന്നതിന് മുൻപ് ലഭിക്കേണ്ട ലൈസൻസുകളും അനുമതികളും

മുഖവുര

വീടിന്റെ നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നതിനു മുമ്പ് ഓരോ വ്യക്തിയും നിർബന്ധമായും അറിയേണ്ടതും പാലിക്കേണ്ടതുമായ നിയമാനുസൃത അനുമതികളും ലൈസൻസുകളും നിബന്ധനകളും നിലനില്ക്കുന്നു. പിഴയോ നിയമവിരുദ്ധ നടപടികളോ ഒഴിവാക്കാനും, ഭാവിയിൽ പ്രശ്നങ്ങളില്ലാതെ സ്വതന്ത്രമായി വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സംരക്ഷിക്കാനും ഈ അനുമതികൾ അനിവാര്യമാണ്.

1. ഭൂമിയുടെ നിയമപരമായ സ്ഥിതി ഉറപ്പാക്കുക

• Title Deed: ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്ന രേഖ.
• Encumbrance Certificate (EC): ഭൂമിയിൽ മുൻപ് ഉണ്ടായ ലോൺ, ഇടപാട്, കോടതി കേസുകൾ എന്നിവ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
• Possession Certificate: റവന്യൂ ഓഫീസിൽ നിന്നുള്ള കൈവശക്കുറിപ്പ് രേഖ.
• Land Tax Receipt: ആധികാരികമായ ഭൂമിനികുതി അടച്ചിരിക്കുന്നതായി തെളിയിക്കേണ്ടത്.

2. തദ്ദേശ ഭരണ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്നും നിർമ്മാണ അനുമതി (Building Permit)

പഞ്ചായത്ത്, മുനിസിപ്പാലിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ കോർപ്പറേഷൻ എന്നിങ്ങനെ സ്ഥലം ഏതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നുവോ അതിന്റെ അനുസൃതമായി പ്ലാൻ അപ്രൂവലും നിർമാണ ലൈസൻസും ലഭിക്കണം.

• അപേക്ഷ ഫോം: തദ്ദേശ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്ന് ലഭ്യമാകും.
• സമർപ്പിക്കേണ്ട രേഖകൾ:
  • Approved Site Plan
  • Title Deed & EC
  • Possession Certificate
  • Tax Paid Receipt
  • Architect Signed Building Plan
  • Structural Stability Certificate
• Rules applicable: KMBR (Kerala Municipality Building Rules) / KPBR (Kerala Panchayat Building Rules)

3. സൈറ്റിന്റെ സാങ്കേതിക സർട്ടിഫിക്കേഷനുകൾ

• Soil Test Report: ഭവനത്തിന്റെ ഫൗണ്ടേഷൻ നിശ്ചയിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമാണ്.
• Structural Engineer’s Approval: കെട്ടിടം തളളാതെ നിർമ്മിക്കാൻ ശാസ്ത്രീയ നിലവാരങ്ങൾ പാലിച്ചുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്ന രേഖ.
• Survey Sketch: വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ നിന്ന് ലഭ്യമാണ് – പ്ലോട്ട് അതിരുകൾ പരിശോധിക്കാനായി.

4. സേവന കണക്ഷനുകൾക്കുള്ള അനുമതികൾ

• KSEB കണക്ഷൻ: Kerala State Electricity Board വഴി വൈദ്യുതിക്ക് അപേക്ഷ.
• KWA കണക്ഷൻ: Kerala Water Authority വഴി വെള്ളം കണക്ഷൻ.
• Drainage / Septic Approval: തദ്ദേശ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്ന് നികാശത്തിനായുള്ള അനുമതി.

5. പ്രത്യേക വിഭാഗങ്ങളിലെ സ്ഥലം ഉപയോഗിക്കുന്നതായുള്ള മാറ്റം (Conversion)

• പാടം / കൃഷിഭൂമി: Kerala Conservation of Paddy Land and Wetland Act പ്രകാരം – കൃഷിഭൂമിയെ ഹൗസിംഗ് ഉപയോഗത്തിനായി മാറ്റണമെങ്കിൽ സർക്കാർ അനുവാദം.
• Form 6: കൃഷിഭൂമി മാറ്റുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷ ജില്ലാ കളക്ടറോട്.
• CRZ Zone: Coastal Regulation Zone ഉൾപ്പെട്ട പ്രദേശങ്ങൾക്കായി CZMA അംഗീകാരം ആവശ്യം.

6. ഫയർ സേഫ്റ്റി & എൻവയോൺമെന്റൽ ക്ലിയറൻസ് (പ്രശസ്ത പദ്ധതികൾക്കായി)

• കൂടുതൽ സ്‌ക്വയർ മീറ്റർ ഉള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്കും അതിഥി വീടുകൾക്കുമാണ് ഈ അനുമതികൾ ആവശ്യമായത്.
• Fire and Safety NOC: Kerala Fire and Rescue Department
• Pollution Clearance: Kerala State Pollution Control Board (ബോർവെൽ, സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക് ഉള്ളവയ്ക്ക്)

7. കരാർ എഴുതുമ്പോൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്

നിർമാണം കോൺട്രാക്ട് അടിസ്ഥാനത്തിൽ ആണെങ്കിൽ നിയമപരമായ കരാർ തയ്യാറാക്കുകയും അതിൽ സ്പഷ്ടമായ വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾപ്പെടുത്തുകയും വേണം.

• ഉപകരണങ്ങളുടെയും വർക്ക് ഫിനിഷിംഗിന്റെയും ഗുണനിലവാരം.
• പണിയെടുക്കുന്ന ടൈംലൈൻ.
• പേയ്മെന്റ് റ്റേർമ്‌സ്.
• തർക്ക പരിഹാര സംവിധാനം.

8. ട്രേഡ് ലൈസൻസ് (കമ്മർഷ്യൽ യൂണിറ്റുകൾക്കായി)

വീടിന്റെ ഭാഗമായോ അതിനോട് ചേർന്നോ ബിസിനസ് നടത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് തദ്ദേശ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്ന് ട്രേഡ് ലൈസൻസ് എടുത്തിരിക്കണം.

9. ഭവന നികുതി രജിസ്ട്രേഷൻ (Construction Completion ശേഷം)

• നിർമാണം പൂർത്തിയായ ശേഷം വീടിനെ പട്ടികയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നത് ആവശ്യമാണ്.
• Final Completion Certificate / Occupancy Certificate – ഫോറം സമർപ്പിച്ച് ലഭ്യമാക്കേണ്ടത്.
• ഭവന നികുതി കൃത്യമായി അടയ്ക്കണം.

10. മറ്റ് ആവശ്യമായ രേഖകൾ

• Photographs of Site
• Aadhar Card / Identity Proof
• Affidavit from Owner for Legal Compliance
• Waste Management Plan (പുതിയ നിയമം പ്രകാരം ആവശ്യമായിരിക്കാം)

സമാപനം

വീടിന്റെ നിർമ്മാണം നിയമപരമായ രീതിയിൽ ആരംഭിക്കുക എന്നതല്ലാതെ വഴി ഇല്ല. ഓരോ അനുമതിയും ലൈസൻസും കൃത്യമായി എടുക്കുന്നത് മാത്രമാണ് ഭാവിയിൽ നിയമപ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല മാർഗം. ഓരോതിലും പ്രൊഫഷണൽരുടെ സഹായം സ്വീകരിക്കുകയും എല്ലാ രേഖകളും സൂക്ഷ്മമായി സൂക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുക.