വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിയമപരമായി ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് അത്യന്താപേക്ഷിതമാണ്. ഈ ബ്ലോഗ് മുഖേന നിങ്ങൾക്കിതിന്റെ എല്ലാ ഘട്ടങ്ങളും മനസ്സിലാക്കാം.
മുഖവുര
പുതിയ വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ഉടമസ്ഥാവകാശം പൂർണമായി നിങ്ങളുടെ പേരിൽ നിയമപരമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് നിർബന്ധമായ ഒരു നടപടിയാണ്. കൈമാറ്റ രേഖയായ Sale Deed, സിറവേ റെക്കോർഡുകളിലെ മാറ്റം രേഖപ്പെടുത്തുന്ന Mutation, ഭൂമിയുടെ മുൻപത്തെ നിയമസ്ഥിതി പരിശോധിക്കാൻ Encumbrance Certificate തുടങ്ങിയവ മുഖ്യപ്പെട്ട രേഖകളാണ്. ഈ ബ്‌ളോഗ് വഴിയുള്ള വഴികാട്ടിയിലൂടെ നിങ്ങൾക്കിതിന്റെ ഓരോ ഘട്ടവും വിശദമായി മനസ്സിലാക്കാം.
1. Sale Deed – ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്ന പ്രധാന രേഖ
എന്താണ് Sale Deed?
വിൽപ്പനയും സ്വന്തമാക്കലും നിയമപരമായി രേഖപ്പെടുത്തുന്ന രേഖയാണ് Sale Deed. റജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതായിരിക്കുകയും ശരിയായ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും അടച്ചിരിക്കണം.
Sale Deed തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ:
- വിൽപനക്കാരനും വാങ്ങുന്നവനും തമ്മിലുള്ള വിശദാംശങ്ങൾ
- ഭൂമിയുടെ/വീടിന്റെ വിലയും അടച്ച തുകയും
- സർവേ നമ്പർ, വില്ലേജ്, താലൂക്ക്, റവന്യൂ ഡീറ്റെയിൽസ്
- Encumbrance ഇല്ലെന്നത് ഉറപ്പാക്കുന്ന ഡിക്ലറേഷൻ
- രണ്ടുവിഭാഗം സാക്ഷികളുടെ ഒപ്പുകളും വിവരങ്ങളും
Sale Deed രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനുള്ള നടപടികൾ:
- ഗ്രൂത്ത് റൈറ്റർ മുഖേന Sale Deed ഡ്രാഫ്റ്റ് ചെയ്യുക
- https://keralaregistration.gov.in വഴി ആപ്പ്‌വോൺമെന്റ് ബുക്ക് ചെയ്യുക
- വിലയ്ക്കനുസരിച്ച് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി & രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് അടക്കുക
- സബ്റജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ Sales Deed ഒപ്പിടുക
- Soft & Hard Copy ലഭിക്കും – ഇത് ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖയായി ഉപയോഗിക്കാം
2. Mutation – പട്ടയത്തിൽ പേര് മാറ്റൽ
എന്താണ് Mutation?
നിങ്ങളുടെ പേരിൽ ഭൂമിയുടെ പേരമാറ്റം റവന്യൂ റെക്കോർഡുകളിൽ രേഖപ്പെടുത്തുന്നതാണ് Mutation. ഇത് Possession & Tax Liability നിയമപരമായി നിങ്ങളിലേക്കുള്ളതായി തെളിയിക്കുന്നു.
Mutation ചെയ്യേണ്ടത് എങ്ങനെ?
- തദ്ദേശസ്വയംഭരണ സ്ഥാപനത്തിൽ അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുക
- അവശ്യമുള്ള രേഖകൾ:
- Sale Deed Copy
- Encumbrance Certificate (EC)
- Possession Certificate / Utility Bill
- Tax Paid Receipt
- Village Office / Taluk Office ഉദ്യോഗസ്ഥർ ഫീൽഡ് വെരിഫിക്കേഷൻ നടത്തും
- പിന്നീട് Pattayam/Revenue Records നിൽ പേര് മാറ്റം രേഖപ്പെടുത്തും
Mutation Status Online പരിശോധിക്കാൻ:
Kerala Revenue Department പോർട്ടൽ വഴി അതത് താലൂക്ക്/വില്ലേജ് ഉപയോഗിച്ച് പരിശോധിക്കാം.
3. Encumbrance Certificate (EC) – ഭൂമിയിലെ ബാധ്യതാ രേഖ
എന്താണ് EC?
EC എന്നത് കണക്കിലെടുക്കുന്ന ഭൂമി/വീട് കഴിഞ്ഞ കുറച്ചു വർഷങ്ങളിൽ ഏത് ട്രാൻസ്ഫറും ലിയൻ ഇല്ലാതെ നിലനിന്നുവെന്ന് തെളിയിക്കുന്ന രേഖയാണ്. Sale Deed രജിസ്ട്രേഷൻക്കും ലോൺ അപ്പ്രൂവലിനും ഇത് നിർബന്ധമാണ്.
EC എങ്ങനെ നേടാം?
- അടുത്ത SRO (Sub Registrar Office) സന്ദർശിക്കുക
- അല്ലെങ്കിൽ IGR Kerala EC Online Portal വഴി അപേക്ഷിക്കാം
- ഭൂമിയുടെ സർവേ നമ്പർ, വർഷം, സബ് ഡിവിഷൻ എന്നിവ നൽകി അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുക
- Fee അടച്ച് EC PDF രൂപത്തിൽ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാം
EC ൽ കണ്ടു വരുന്ന വിവരങ്ങൾ:
- തിയതികൾ
- വിൽപ്പനയും വാങ്ങലും ഉൾപ്പെടെയുള്ള ട്രാൻസക്ഷനുകൾ
- ബാങ്ക് മുദ്രകളോ ലിയൻ ആണോയെന്ന് സൂചന
- ബാധ്യതകളില്ലാത്തതിന്റെ തെളിവ്
4. ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉറപ്പാക്കാനുള്ള മറ്റു രേഖകൾ
- Possession Certificate: Village Office വഴി ലഭിക്കും – നില പിടിച്ചിരിക്കുകയാണ് എന്ന് തെളിയിക്കുന്ന രേഖ
- Tax Paid Receipt: തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്നും – ഭവനത്തിൽ നിങ്ങൾക്കാണ് റവന്യൂ ബാധ്യത
- Building Number Allocation: പഞ്ചായത്ത് / മുനിസിപ്പാലിറ്റി വഴി ഉടമസ്ഥാവകാശം അനുകൂലമായി
- Utility Bills: വൈദ്യുതി, ജല കണക്ഷനുകൾ നിങ്ങളുടെ പേരിലാക്കുക
5. അളവുപണി (Survey) സംബന്ധിച്ചും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്
- ഭൂമിയുടെ അളവ് & പരിധി തർക്കമില്ലാതെ ഉറപ്പാക്കുക
- Revenue Survey Stones ഉപയോഗിച്ച് ഭൂമി തിരിച്ചറിയുക
- Re-survey വിവരങ്ങൾ Village Office ൽ നിന്നും കണ്ടെത്തുക
6. ഒറ്റനോട്ടം – നടപടികളുടെ ടൈംലൈൻ
| നടപടി | കാലപരിധി |
|---|---|
| Sale Deed Registration | 1–2 ദിവസം |
| Mutation Record Update | 7–15 ദിവസം |
| EC Generation | 1–3 ദിവസം |
| Possession Certificate | 3–7 ദിവസം |
7. സമാപനം
പുതിയ വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉറപ്പാക്കുന്നത് ഒരു തലവേദനയായാലും, ഇതിലെ ഓരോ ഘട്ടവും ശരിയായി നിർവഹിച്ചാൽ നിങ്ങൾക്ക് എന്തിനും നിയമപരമായ വ്യക്തതയും സംരക്ഷണവും ഉറപ്പാക്കാം. Sale Deed, Mutation, EC, Tax Record തുടങ്ങിയവയുടെ സഹായത്തോടെ വീടിന്റെ മുഴുവൻ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിയമപരമായി സ്വന്തമാക്കാവുന്നതാണ്. തത്സമയത്തിലെ അപ്ഡേറ്റുകൾക്കും ഓൺലൈൻ സംവിധാനങ്ങൾക്കുമായി Kerala Registration Portal കാണുക.
