ഒരു വീട് നിർമ്മിക്കുന്നത് ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ നിക്ഷേപങ്ങളിൽ ഒന്നാണ്. എന്നാല്‍ ശാന്തമായ ജീവിതം ഉറപ്പാക്കേണ്ട വീട്ടുനിര്‍മാണം പലപ്പോഴും ചെറിയ പിഴവുകള്‍ കൊണ്ടാണ് വലിയ പ്രശ്നങ്ങളാകുന്നത്. ഈ ബ്ലോഗ് അത്തരത്തിലുള്ള പ്രധാന പിഴവുകളും അവ ഒഴിവാക്കാനുള്ള മാർഗങ്ങളുമാണ് വിശദീകരിക്കുന്നത്.
1. ഭൂമിയുടെ നിയമപരമായ അവസ്ഥ പരിശോധിക്കാതിരിക്കുക
വീട് പണിയുന്നതിന് മുൻപ് ഭൂമിയുടെ റവന്യൂ രേഖകളും റജിസ്ട്രേഷൻ ഡോക്യുമെന്റുകളും പരിശോധിക്കണം. തർക്കഭൂമി അല്ലെങ്കിൽ കൃഷിയോഗ്യ ഭൂമി ആണെങ്കിൽ അത് ഭാവിയിൽ വലിയ പ്രശ്നങ്ങളാകാം.
- Encumbrance Certificate എടുക്കുക
- Mutation/Adangal വിവരങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക
- പഞ്ചായത്ത്/LSGD സാങ്കേതിക അനുമതി ഉറപ്പാക്കുക
2. ആർക്കിടെക്ചറൽ പ്ലാൻ ഒരുക്കാതെ നിർമ്മാണം തുടങ്ങുന്നത്
ഒരു വ്യക്തിഗത ആസൂത്രിത പ്ലാൻ ഇല്ലാതെ നിർമ്മാണം തുടങ്ങുന്നത് മുറികളുടെ അളവ്, വാസ്തുവിദ്യ, ദൈനംദിന ഉപയോഗം മുതലായവയെ ബാധിക്കും.
- Approved Engineer മുഖേന പ്ലാൻ തയാറാക്കുക
- Future Expansion പ്ലാനും ഉൾപ്പെടുത്തുക
- Cross ventilation, natural light എന്നിവ കണക്കിലെടുക്കുക
3. ബജറ്റ് പ്ലാനിംഗ് ഇല്ലാതെ തുടക്കം
ഒരു വ്യക്തമായ ബജറ്റില്ലാതെ വീടിന്റെ നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നതിലൂടെ പദ്ധതിയുടെ മദ്ധ്യത്തിൽ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധികൾ വരാം.
- Construction Cost Breakdown തയ്യാറാക്കുക
- Material, Labor, Finishing തുടങ്ങിയ മുഴുവൻ വിഭാഗങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തുക
- Contingency (അപ്രതീക്ഷിത ചെലവുകൾ) 10% കണക്കാക്കുക
4. ക്വാളിറ്റിയില്ലാത്ത മെറ്റീരിയലുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത്
ചെലവ് കുറയ്ക്കാനായി തരം കുറഞ്ഞ മെറ്റീരിയലുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത് ഭാവിയിൽ ഭിത്തിയിടിവുകൾ, സീപ്പേജ്, താപസംഹാരം എന്നിവയ്ക്കുള്ള സാധ്യത ഉയർത്തും.
- ISI മാർക്ക് ഉള്ള സിമന്റ്, സ്റ്റീൽ, പൈപ്പ് എന്നിവ മാത്രം ഉപയോഗിക്കുക
- Approved Bricks & Sand ഉപയോഗിക്കുക
- Concrete mix proportion നിർദേശപ്രകാരം തന്നെ പാലിക്കുക
5. Skilled Labour ഇല്ലാതെ ജോലി നടത്തുക
പ്രവീണതയില്ലാത്ത കൂലിപ്പണിക്കാരെ ഉപയോഗിക്കുന്നത് ഘടകങ്ങളുടെ അളവിലും ഘടനയിലും പ്രശ്നം ഉണ്ടാക്കും.
- മെയ്‌സൺ, പ്ലംബിംഗ്, ഇലക്ട്രിക്കൽ, ടൈൽ വർക്ക് – Skilled Workers മാത്രം
- Engineer Supervision ആവശ്യമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക
6. നിർമാണം സമയത്ത് ലൈസൻസ്, അനുമതികൾ അവഗണിക്കൽ
ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ്, ലൈസൻസ്, നാട്ടിൻപുറത്തു നിർമാണം എന്നിവയെ സംബന്ധിച്ച അനുമതികൾ ഇല്ലാതെ പണി തുടങ്ങുന്നത് നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് ഇടയാക്കും.
- LSGD/Corporation Building Permit എടുക്കുക
- Panchayat Consent, Fire/NOC എന്നിവ വേണ്ടിയെങ്കിൽ നേടുക
- Drainage & Water Connection Permissions പരിശോധിക്കുക
7. വാസ്തുവിദ്യയെ പൂർണമായി അവഗണിക്കൽ
മിക്ക മലയാളികൾക്കും വാസ്തുവിദ്യ വലിയ പ്രാധാന്യമുള്ളതാണ്. അതിനാൽ വാസ്തു പ്രകാരം റൂമുകളുടെ സ്ഥാനം അനുകൂലമാക്കുന്നതാണ് ഉചിതം.
- Kitchen – തെക്ക് കിഴക്ക്
- Master Bedroom – തെക്ക് പടിഞ്ഞാറ്
- Living Room – കിഴക്ക് / വടക്ക്
- വാതിലുകളുടെ സ്ഥാനം & കിടക്കകളുടെ ദിശ കണക്കാക്കുക
8. Water Proofing & Drainage അവഗണിക്കൽ
കുറഞ്ഞതരം വാട്ടർ പ്രൂഫിംഗ് ഉപയോഗിക്കുന്നതും ഡ്രൈനേജ് സംവിധാനം ശരിയായി പ്ലാൻ ചെയ്യാത്തതും ഭാവിയിൽ ചോർച്ചയും ക്ഷയം വർദ്ധിപ്പിക്കും.
- Roof Slab Water Proofing നിർബന്ധമാണ്
- Bathroom, Balcony, Wash Area – Slope കൃത്യമായി ചെയ്യുക
- Rainwater outlet, underground pipe system ശരിയാക്കുക
9. സൗരോർജം, റെയ്ൻ വാട്ടർ ഹാർവസ്റ്റിംഗ് സംവിധാനം ഒഴിവാക്കൽ
ഭാവിയിൽ കണക്കിലെടുക്കാതെ ഇപ്പോൾ ചെറിയ ചെലവുകൾ ഒഴിവാക്കുന്ന ശ്രമം ദീർഘകാലത്തിൽ നഷ്ടമാകാം.
- Roof-top solar panel system provision വേണം
- Rainwater collection tank space ഇടുക
- Biogas pit, composting pit etc. പ്ലാൻ ചെയ്യുക
10. അറ്റകുറ്റപണികൾക്ക് പ്രത്യേക മുൻഗണന നൽക്കാതെ പൂർത്തിയാക്കൽ
കിറ്റാച്ചൻ കബിനറ്റ്, കമ്പൗണ്ട് വാൾ, ഗേറ്റുകൾ, ടൈൽ വർക്ക്, സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക് മുതലായവ പൂർണ്ണമായും നിർമ്മിച്ച ശേഷമാണ് കുടിയേറേണ്ടത്. ഇതിനുള്ള അവഗണന വീടിന്റെ ദൈർഘ്യമുള്ള വാസ്തവത്തിൽ പ്രശ്നങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കും.
11. ഇൻഷുറൻസ് & റജിസ്ട്രേഷൻ അവഗണിക്കൽ
- വീട് ഇൻഷുറൻസ് എടുത്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അപകടങ്ങൾക്കും നാശങ്ങൾക്കും സംരക്ഷണം ഇല്ല
- Land & Building Proper Registration ഇല്ലെങ്കിൽ വില്പനയോ നിക്ഷേപമോ നിയമപരമായി അസാധുവാകും
12. ഉപസംഹാരം
വീട് പണിയുമ്പോൾ കണ്ടാൽ ചെറിയതായിപ്പോലും തോന്നുന്ന പിഴവുകൾ ഭാവിയിൽ വലിയ മാനസികവും സാമ്പത്തികവുമായ പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് കാരണമാകാം. അതിനാൽ മികച്ച പ്ലാനിങ്ങും ക്വാളിറ്റിയും ഉറപ്പാക്കുമ്പോൾ മാത്രമേ നിർമാണം ആരംഭിക്കേണ്ടതുള്ളൂ. ഒരു സാങ്കേതിക ഉപദേഷ്ടാവിന്റെ സഹായം ഉപയോഗിച്ച് ഓരോ ഘട്ടവും കൃത്യമായി പിന്തുടരുക എന്നതാണ് വിജയകരമായ വീടിന്റെ രഹസ്യം.
